ZÁPIS ze schůze rady č. 30/2023
Městská část Praha 22
datum: 22. 11. 2023, čas: 16:10​

Program jednání
1. Zahájení a určení ověřovatelů zápisu
2. Schválení programu jednání
3. Kontrola zápisu z 29. jednání Rady MČ Praha 22 ze dne 8. 11. 2023
4. Výpověď nájemní smlouvy č. 14/2017 MN – 4 a nájemní smlouvy č. 15/2017 MN - 5
5. Záměr výkupu stavby garáže ul. Morávkova, na pozemku parc. č. 1749/48, k. ú. Uhříněves
6. Dočasná výpůjčka budoucímu správci - nepotřebné vybavení školní jídelny čp. 1100 - DDHM dotčené odejmutím svěřené správy - budoucí správce ZŠ/SŠ Vachkova čp. 941
7. Prodej části pozemku parc. č. 60/3 v k.ú. Hájek u Uhříněvsi
8. Pronájem nebytového prostoru č. 6 o velikosti 96,17 m2 v č.p. 1257 na Novém náměstí v Praze - Uhříněvsi
9. Pronájem NP č. 101 v kostelní zdi při ul. Přátelství
10. Ukončení nájemní smlouvy na pronájem nebytového prostoru č. 205 „Dětský secondhand“ na adrese Nové náměstí č.p. 1370 v Praze – Uhříněvsi
11. Výpůjčka nebytových prostor v objektu Uhříněveského muzea za účelem uskladnění rekvizit DS UCHO
12. Dodatek č. 1 Smlouvy o dílo č. MC22-SD-OSM00039/2023 - „Opravy defektů živičných povrchů komunikací, Praha 22“ - oprava neodkladných defektů
13. Smlouva o umístění a připojení vánočních dekorů na zařízeních veřejného osvětlení ve vlastnictví hlavního města Prahy
14. Zásady pro uzavírání smluv o zřízení věcného břemene služebnosti - aktualizace
15. Zřízení úplatného věcného břemene k pozemku parc. č. 2074 v k.ú. Uhříněves v rámci realizace záměru „Stavení úpravy, přístavba, nástavba RD čp. 462, k.ú. Uhříněves“
16. Zřízení úplatného věcného břemene k pozemkům parc. č. 1814/182, 1814/438 a 1814/439 v k.ú. Uhříněves ve prospěch společnosti CETIN a.s.
17. Veřejná zakázka malého rozsahu s názvem „Oprava topného systému – výměna plynových kotlů, kotelna starého pavilónu MŠ Za Nadýmačem, Uhříněves“.
18. Žádost o odpuštění části dlužné částky a o rozložení úhrady zbývající dlužné částky
19. Vyhlášení veřejné zakázky pro pronájem venkovní LED světelné vánoční výzdoby
20. Doplnění veřejného osvětlení včetně koordinace s jinými stavebními záměry na území Prahy 22
21. Informace o revizích nájemních smluv na dobu neurčitou a dodržování nájemních smluv
22. Doplnění návrhu - Změna územního plánu z ploch OP na OB-A na pozemcích, v k.ú. Pitkovice
23. Odměna občanovi MČ Praha 22
24. Analýza rizik sedimentů Cukrovarského rybníku
25. Různé

Zápis je přílohou bodu včetně kontroly plnění usnesení.

MČ Praha 22 je vlastníkem bytu č. █​ v čp. 149 ul. U starého mlýna v Praze – Uhříněvsi. Nájemcem tohoto bytu je na základě nájemní smlouvy č. 14/2017 MN - 4 pan █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​. Dále má pan█​█​█​█​█​█​ v pronájmu dle NS č. 15/2017 MN - 5 část dvora u čp. 149 ul. U starého mlýna (pozemek parc. č. 522 v k.ú. Uhříněves). Pan █​█​█​█​█​ byt dlouhodobě nevyužívá a v rozporu s čl. VI. odst. 5 byt podnajímá.   

V souladu s §2288 zák. č. 89/2012 Sb. OSM navrhuje podání výpovědi z nájmu s tříměsíční výpovědní lhůtou z důvodu hrubého porušení smlouvy č. 14/2017 MN 4. Zároveň bude vypovězena i NS č. 15/2017 MN – 5.           

Rada MČ Praha 22 odsouhlasila na 29/2023 zasedání RMČ dne 8.11.2023 usnesením č. UR-602-29/23 záměr výkupu garáže ul. Morávkova. Bohužel přijaté usnesení si v bodě č. 3 odporuje s doporučením v bodě č. 2.

Je tedy nutné usnesení  revokovat a nechat schválit znovu ve správném znění.

OSM průběžně pokračuje s výkupem staveb garáží umístěných na pozemcích HMP lokality ul.Semanského, ul. Morávkova, ul. V Bytovkách.

Od roku 2019 se postupnými výkupy podařilo již nabýt 11 garáží v rámci lokalit se samostatnými garážemi na pozemcích HMP lokality ul. Semanského (5 ks), ul. Morávkova (5 ks), ul. V Bytovkách (1 ks). K dnešnímu dni je v majetku Hl. m. Prahy se svěřenou správou MČ P 22 celkem 12 ks garáží, kdy 1 ks v ul. Semanského byl postavený tehdejším MNV.

Výkupy postupně pokračují dle uznání vlastnických práv vlastníků staveb garáží zápisem do KN nebo z rozhodnutí vlastníků garáží v rámci vlastních potřeb a využitelnosti stavby garáže.

Uznání vlastnických práv ke stavbě garáže bylo uskutečněné i v rámci pozemku parc. č. 1749/48, k. ú. Uhříněves.

Zápis do katastru nemovitostí byl uskutečněný vkladem V-46713/2023 dne 5. 9. 2023 na základě předloženého Souhlasného prohlášení vlastníků stavby garáže a pozemku, které bylo odsouhlasené na 7. zasedání Zastupitelstva MČ, usnesením UZ-68-7/22 dne 19. 12. 2022.

Zájem vlastníků o uskutečnění výkupu garáže na pozemku parc. č. 1749/48, k. ú. Uhříněves, byl potvrzený telefonicky vlastníky stavby garáže panem █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ a paní █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​, bytem: █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ 103 00  Praha - Uhříněves dne 27. 10. 2023, a to za cenu obvyklou za kterou garáže vykupujeme.

Poslední realizovaný výkup doložený znaleckým posudkem zpracovaný na základě objednávky městské části byl v rámci stavby garáže umístěné na pozemku parc. č. 588/18, ul. Semanského - znalecký posudek č. 18528-745/2023 ze dne 29. 3. 2023. Znaleckým posudkem stanovená hodnota stavby garáže byla 415 000,-.

 Pozice garáže je v katastrální mapě vyznačena červeně.

 Garáže ve vlastnictví HMP zeleně.

S ohledem na úsporu finančních prostředku spojených s výkupy staveb garáží OSM doporučuje výkup stavby garáže v ul. Morávkova na pozemku parc. č. 1749/48, k. ú. Uhříněves, a to za hodnotu dle posledního uskutečněného výkupu stavby garáže v rámci garážového komplexu v ul. Semanského, kdy jsou tyto garážové komplexy od sebe vzdálené vzdušnou čarou cca 315 m.

Usnesením ZMČ č. UZ-65-4/23 ze dne 20. 9. 2023 byl schválený převod správy majetku (inv. č.: MC22H0003596, MC22H000358B, MC22H00035N8, MC22H0003437) nepotřebného vybavení výdejny PO Školní jídelny čp. 1100, IČO: 70971382  do užívání a majetku PO HMP Základní a Střední školy Vachkova čp. 941, IČO:61385450.

 Dne 26. 9. 2023 byla na MHMP, odbor evidence majetku zaslána žádost o převod správy výše uvedeného majetku.

OSM dne 14. 11. 2023 obdrželo informaci o průběhu řešení žádosti, kdy bylo oznámeno, že s ohledem na nutné procesní úkony spojené s odejmutí DDHM bude muset odejmutí projednat HMP ve svých volených orgánech (Rada i Zastupitelstvo).

Dle sdělení referentky evidence majetku MHMP, paní █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​by měl být materiál pro volené orgány připravován do lednového zastupitelstva a protokol předání bude vytvořený neprodleně ihned po schválení odejmutí v ZHMP.

 Zástupce budoucího správce DDHM, ředitel ZŠ a SŠ Vachkova 94█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​po sdělení průběhu řešení žádost OSM dne 15. 11. 2023 telefonicky sdělil, že DDHM je nezbytně nutným vybavením provozu výdejny jídel, kdy kolaudace této přístavby je plánována na 1. polovinu měsíce prosince r. 2023.

Z uvedeného důvodu zástupce budoucího správce žádá o fyzickou výpůjčku zařízení do doby zasedání ZHMP a protokolárního předání v rámci řešeného odejmutí svěřené správy a svěření na budoucího správce.

 Vzhledem k tomu, že se jedná o majetek v hodnotě 126 062,48 Kč, žádá OSM o vyjádření se k zápůjčce Radu MČ. 

inventární číslo	Popis majetku	Pořizovací hodnota
MC22H0003596	Stůl výdejní ohřívací EKG-4/IV L	46 538,86 Kč
MC22H000358B	Stůl výdejní ohřívací EKG-4/IV L	46 538,86 Kč
MC22H00035N8	Dřez dvojitý nerezový	11 939,76 Kč
MC22H0003437	Zásobník talířů vyhřívaný EPT 1-60	21 045,00 Kč

OSM doporučuje vyhovět žádosti ředitele ZŠ a SŠ Vachkova 941, aby nedošlo k prodloužení kolaudačního řízení a prodloužení termínu od kdy školské zařízení bude moci výdejnu jídel užívat.

MČ Praha 22 usnesením UR-413-22/23 dne 23.8.2023 odsouhlasila záměr prodeje části pozemku parc. č. 60/3 v k.ú. Hájek u Uhříněvsi.  

Kupujícím bude █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ který je vlastníkem sousedního pozemku parc. č. 60/4 v k.ú. Hájek u Uhříněvsi, na kterém se nachází RD. Prodej pozemku je řešením neoprávněného užívání části pč. 60/3 kupujícím. Kupující pozemek již delší dobu užívá, má jej oplocen a tvoří součást jeho zahrady. Věc byla řešena již od roku 2019, kdy kupující vyslovil nesouhlas s kupní cenou ve výši 380.000,- Kč, určenou na základě znaleckého posudku.  Kupující žádal snížení kupní ceny z důvodu uložení inženýrských sítí v dotčené části pozemku. Tyto argumenty nebyly ze strany MČ Praha 22 akceptovány z důvodu, že IS uložené v pozemku jsou sítěmi nebo přípojkami IS s armaturami pro potřeby rodinného domu čp. 84, který je ve vlastnictví kupujícího.  

Pozemek parc. č. 60/3, k. ú. Hájek u Uhříněvsi sloužil před zahájením výstavby lokality U Mezníku jako účelová komunikace k RD čp. 84, tento stav trval jen do doby dokončení stavby nové komunikace ul. U Mezníku na části pozemku parc. č. 60/3 a pozemku parc. č. 226/74, k. ú. Hájek u Uhříněvsi. Přístup k RD čp. 84 je realizován jako společný s přístupem k RD čp. 83, ale i tak si chce kupující zajistit přístup přes část pozemku parc. č. 60/3, k. ú. Hájek u Uhříněvsi.  

Na základě oddělovacího GP byla z pozemku parc.č. 60/3 o výměře 154 m² oddělena část pod označením parc. č. 60/3 o výměře 121 m². Kupní cena je stanovena na základě cenové mapy stavebních pozemků pro rok 2023 ve výši 6.970,-Kč/m², celkem tedy 843.370,-Kč.  

MČ Praha 22 má volný NP č. 101 v kostelní zdi Kostela Všech svatých v Uhříněvsi při ulici Přátelství o velikosti 24 m². Na úřední desce byl od 9.3.2023 zveřejněn záměr pronájmu s minimální cenou 1.000,-Kč/m²/rok, pronájem na dobu neurčitou. V současné době se na OSM obrátila paní █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​, která by o pronájem prostoru měla zájem. Paní █​█​█​█​█​█​ by prostor chtěla využívat jako sklad popř. jako výdejnu e-shopu. NP je ve špatném technickém stavu, bez sociálního zařízení, bez zavedené vody a bez oken. Paní█​█​█​█​█​█​█​ bere na vědomí, že převezme NP v tomto stavu s tím, že vzhledem k ceně pronájmu nemá možnost požadovat po MČ jakékoliv investice do NP.   

Dne 30.10.2023 podala paní █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ na MČ Praha 22 výpověď nájemní smlouvy č. MC22-SO-OSM00117/2022 na pronájem nebytového prostoru č. 205 „Dětský secondhand“ na adrese Nové náměstí č.p. 1370 v Praze – Uhříněvsi.

Na základě výpovědi bude smlouva ukončena k 31.1.2024.           

Za účelem vybrání nového nájemce bude zveřejněn záměr pronájmu výše uvedeného nebytového prostoru. Dle Zásad pronájmu NP v majetku MČ Praha 22 je na Novém náměstí stanovena minimální cena pronájmu ve výši 2.900,-Kč/m²/rok. Současný nájemce hradí nájemné ve výši 3 823,62 Kč/m²/rok. OSM doporučuje minimální nájemné ve výši 3.800,-Kč/m²/rok

Na MČ Praha 22 se obrátila TJ SOKOL Uhříněves, z.s. s žádostí o možnost poskytnutí části půdních prostor v budově Uhříněveského muzea čp. 1251 v Uhříněvsi za účelem uskladnění kostýmů, rekvizit, divadelních kulis a technického vybavení Divadelního spolku UCHO. Jedná se o prostor o velikosti cca 50 m².  Záměr výpůjčky byl zveřejněn na úřední desce od 3.11.2023 do 20.11.2023.

OSM předkládá dodatek č. 1 Smlouvy o dílo č. MC22-SD-OSM00039/2023 v rámci uskutečnění oprav 5 míst, která byla vyhodnocena jako problémová místa na komunikaci v období po výběru zhotovitele VZ do termínu realizace oprav v rozsahu VZ.

Přehled neodkladných oprav před zimním obdobím:

- propad komunikace v místě umístění armatury vodovodní přípojky ul. Merkurova čp. 1148 – nejedná se o defekt na vodovodním řadu, ale o problém v podloží komunikace

- propad komunikace v místě umístění armatury vodovodní přípojky ul. Venušina čp. 1156 – nejedná se o defekt na vodovodním řadu, ale o problém v podloží komunikace

- propad komunikace ul. Venušina před čp. 1157  při křižovatce s ul. Saturnova - ložiska povrchových vod rozstřikovaných na přilehlý chodník

- propad komunikace ul. Jupiterova před čp. 1194 - ložiska povrchových vod rozstřikovaných na přilehlý chodník

- oprava zpětné úpravy povrchu kynety po realizaci vodovodní přípojky pro Polyfunkční dům Pitkovice - přerušená stavba - ul. Kozáková.

 Tímto dodatkem jsou sjednány tzv. vícepráce v celkové výši 26 659,93 Kč,- s DPH (22 032,- Kč bez DPH), kterými se zvyšuje cena Díla.

Podrobný položkový rozpočet je součástí dodatku smlouvy.

V návaznosti na rámcovou smlouvu o pronájmu vánočních dekorů s firmou MK Mont Illuminations s.r.o č. SD 0087/2019 Rada MČ Praha 22 souhlasí s uzavřením smlouvy o umístění a připojení vánočních dekorů na zařízeních veřejného osvětlení ve vlastnictví hlavního města Prahy ev. č.2023018 se společností Technologie hlavního města Prahy, a.s. se sídlem Dělnická 213/12, 17000 Praha 7 - Holešovice IČ 25672541, za cenu 18 960,70 Kč bez DPH, tzn. 22 942,45 Kč s DPH.

32. zasedání RMČ dne 16.11.2021 byly schváleny "Zásady pro uzavírání smluv o zřízení věcného břemene služebnosti a tímto dnem nabyly platnosti a účinnosti.

Uvedením zásad do praxe byly ze strany OSM zjištěny náležitosti, které je vhodné upravit za účelem zjednodušení procesů řešení VB především u fyzických osob.

Aktualizované znění tímto Radě předkládáme ke schválení.

Na MČ Praha 22 se obrátila společnost KOLOS Praha s.r.o.,  která má zájem v rámci stavební akce „Stavební úpravy, přístavba, nástavba RD čp. 462, k.ú. Uhříněves“ umístit na části pozemku parc. č. 2074 v k.ú. Uhříněves podpovrchové vedení vnějších dešťových svodů rodinného domu čp. 462. Dle „Zásad pro uzavírání smluv o zřízení věcného břemene služebnosti“, schválených na 32/21. zasedání Rady městské části Praha 22 bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene. Dle této smlouvy bude po dokončení stavby uzavřena se stavebníkem smlouva o zřízení úplatného věcného břemene. Cena bude stanovena na základě znaleckého posudku, který spolu s geometrickým plánem nechá na své náklady zpracovat stavebník.  

Společnost CETIN, a.s. má zájem realizovat stavbu pod označením „1289/22 FTTH, PH_22, BD Uhříněves_OK“, v jejímž rámci dojde k umístění podzemního vedení veřejné komunikační sítě, které bude umístěno mimo jiné na pozemcích parc. č. 1814/182, 1814/438 a 1814/439 v k.ú. Uhříněves a chce uzavřít s MČ Praha 22 na tyto pozemky smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení úplatného věcného břemene.

Na zřízení věcných břemen má společnost CETIN, a.s. právo ze zákona č.  127/2005 Sb., o elektronických komunikacích v platném znění.

Věcné břemeno se zřídí jako úplatné za jednorázovou náhradu stanovenou na základě znaleckého posudku dle zák. č. 151/1997 Sb. o oceňování nemovitostí, který na své náklady nechá vypracovat žadatel. K ceně za věcné břemeno bude připočtena DPH v zákonné výši.

Nutnost opravy topného systému, výměnou plynových kotlů, v kotelně starého pavilónu MŠ Za Nadýmačem vychází z jejich havarijního stavu (opakující se závažné poruchy). Kotle jsou z devadesátých let, jsou technicky zastaralé (účinnost, emise atd).  V návaznosti na stav kotlů, požadavek paní ředitelky MŠ Za Nadýmačem a v souladu se Směrnicí ÚMČ Praha 22 č. 4/2023 vyzval odbor správy majetku odborné firmy: GASTERM SERVIS s.r.o., Táborská 1718/52, 251 01 Říčany, IČ 05509793, INSTOLL, spol. s r.o., Úvalská 522, 251 01 Říčany - Radošovice, IČ: 46349081, Lubomír Mervart, K Hájku 155, 104 00 Praha 10 – Královice, IČ: 73785156 k podání cenové nabídky na veřejnou zakázku malého rozsahu s názvem „Oprava topného systému – výměna plynových kotlů, kotelna starého pavilónu MŠ Za Nadýmačem, Uhříněves“. Výzva byla doručena všem schváleným firmám. Všechny hodnocené nabídky byly doručené v určené lhůtě (do 21. 11. 2023 do 10:00 hodin) a v předepsané formě.

Hodnotící komise zasedla 21. 11. 2023 v 10:30 hodin v kanceláři č. 112. Všechny obálky byly zalepené, řádně označené a zapsané v seznamu podaných nabídek. Následně byly obálky postupně otevřeny. Cenové nabídky komise zkontrolovala, a to z hlediska jejich úplnosti a výše nabízené ceny. Identifikační údaje uchazečů byly zapsány do zprávy o veřejné zakázce, nabídkové ceny byly zkontrolovány a také zapsány. Cenové nabídky všech firem splnily podmínky veřejné zakázky. Dle stanovených kritérií byla nejvýhodnější cenová nabídka firmy GASTERM SERVIS s.r.o., Táborská 1718/52, 251 01 Říčany, IČ 05509793, DIČ CZ05509793, a to 398 944,26 Kč včetně 21 % DPH. Hodnotící komise doporučuje jako vítěze VZ „Oprava topného systému – výměna plynových kotlů, kotelna starého pavilónu MŠ Za Nadýmačem, Uhříněves“ firmu GASTERM SERVIS s.r.o., Táborská 1718/52, 251 01 Říčany, IČ 05509793, DIČ CZ05509793.

Městská část Praha 22, jako žalovaná, vedla soudní spor ve věci oprávněnosti výpovědi nájemnici█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ Městský soud v Praze, jako odvolací soud, ve svém rozsudku č.j. 28 Co415/2022-129 potvrdil platnost výpovědi. 

Městská část Praha 22 dále vedla, jako žalobce, soudní spor vůči žalované █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ o vyklizení nemovitosti bytu č.5 Přátelství 369/4, Praha 10. Městský soud v Praze jako odvolací soud ve svém rozsudku č. 20Co.377/2022-142 ze dne 16.2.2023, potvrdil rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 10 a uložil žalované nemovitost vyklidit a uhradit do tří dnů náhradu nákladů a soudního řízení. 

S ohledem na fakt, že █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ nerespektovala rozsudek soudu a ve stanovené lhůtě neuhradila uložené náklady a nevyklidila nemovitost, přistoupila městská část 21.6.2023, 4 měsíce od rozsudku soudu,  k exekučnímu vyklizení nemovitosti a vymožení nákladů řízení. K samotnému exekučnímu vyklizení došlo 20.9.2023, tj. 7 měsíců od rozsudku odvolacího soudu. MČ Praha 22 zaplatila soudnímu exekutorovi fixní částku ve výši 12 tis. Kč, která nepodléhá exekučnímu vymáhání. Náklady na vyklizení byly ve výši 64 tis Kč. zaplaceny MČ Praha 22 a dále postoupeny exekutorovi k vymožení. 

Byt byl exekučně vyklizen a předán zpět MČ Praha 22 dne 20.9.2023.

 Exekučním vyklizením MČ Praha 22 nárokuje po █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​  neuhrazené nájemné ve výši 108.232 Kč, z toho 93.953 Kč jistina (neuhrazené nájemné) a 14.279 Kč sankční poplatek z prodlení. █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ dne 15.11.2023 písemně uznala svůj dluh vůči MČ Praha 22. 

Svým podáním ze dne 20.11.203 žádá o odpuštění části dluhu ve výši 50% a dále žádá o splátkový kalendář v rozmezí 12 po sobě jdoucích splátek.   

Odbor správy majetku MČ Praha 22 od roku 2021 s █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ intenzivně jednal, aby došlo k minimalizaci nákladů na obou stranách. 

█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ využila svého práva rozporovat oprávněnost výpovědi z předmětu nájmu u místně příslušného soudu. Současně však neoprávněně přestala plnit podmínky nájemní smlouvy a nehradila nájemné.  Po podání žaloby na oprávněnost výpovědi byt nevyklidila, dále byt využívala, měla tak povinnost platit nájem v souladu s nájemní smlouvou.

 Na základě rozsudku odvolacího soudu o určení neplatnosti výpovědi z nájmu a rozsudku o vyklizení bytu, který potvrdil platnost výpovědi a nařídil █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ředmět nájmu vyklidit. 

Odbor správy majetku se pokoušel od 2/2023 do 6/2023 několikrát zastihnout█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ domluvit se na způsobu a termínu vyklizení. AK Legal s.r.o., právní zástupce MČ Praha 22 se obdobně pokoušel█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​také bezúspěšně kontaktovat. 

V 6/2023 musela MČ Praha 22, kvůli nerespektování rozsudku soudu a nečinnosti  žalované, přistoupit k exekučnímu vyklizení nemovitosti a vymožení nákladů řízení. Exekuční vyklizení bylo stanoveno na 20.9.2023 a žalovaná měla možnost stále nemovitost vyklidit a minimalizovat náklady na vyklizení. 

S exekučním vyklizením byly stanoveny dodatečné nevymahatelné náklady ve výši 12 tis. Kč. Po vyklizení nemovitosti byl posouzen stav bytu, který je ve velice špatném stavu. Předběžné náklady na jeho opravu byly stanoveny na více než 500 tis. Kč.█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​při podpisu smlouvy přebírala byt, který byl po rekonstrukci. 

 Žadatelka si celou situaci přivodila sama svojí liknavostí a nečinností. MČ Praha 22 vynaložila velké úsilí, aby předešla vícenákladům protistrany, i když tak činit nemusela. 

MČ Praha 22 vzniknou dodatečně vysoké náklady s opravou bytu, aby mohla byt opět pronajímat.  Nehledě na fakt, že ani předmět nájmu nebyl užíván v souladu s nájemní smlouvou a celý byt zanesen hromaděním věcí. 

 Odbor správy majetku tak nedoporučuje přistoupit k odpuštění části dluhu. Odpuštění byť dlužné částky na nájemném, může vést k precedentu pro ostatní nájemníky.

Odbor správy majetku nedoporučuje přistoupit ke splátkovému kalendáři o 12 po sobě jdoucích splátkách. S ohledem na nespolehlivost a liknavost nájemce,  je nízká pravděpodobnost, že žadatelka dostojí svým závazkům splácet. 

 Diskuze zahájena v 16:33:03

Dne 31.1. 2024 skončí platnost Smlouvy o nájmu světelné vánoční výzdoby č. SD 00087/2019, která byla uzavřena 8. 11. 2019. Pokud bude MČ Praha 22 chtít vánoční výzdobu na příštích 5 let je nutné vyhlásit veřejnou zakázku. Náklady na její pronájem včetně spotřeby el. energie činily za loňský rok 282 285,- Kč bez DPH. (přehled nákladů viz. příloha).  

Vzhledem k vysokým ročníkům nákladům OSM doporučuje vyhlásit veřejnou zakázku v menším rozsahu.

Dne 6. 11. 2023 proběhla schůzka zástupců MČ P22 se zástupcem správce veřejného osvětlení společnosti Technologie hlavního města Prahy a. s.

Zúčastnění: starosta Tomáš Kaněra, vedoucí OSM Mgr. Vladimír Štíbr, LL. M., technička OSM paní Hana Nozarová, technik ORS pan Miroslav Šašek, specialita koordinace staveb THMP paní Kamila Surová.

OSM předložilo veškeré investiční stavby týkající se nových záběrů výstavby veřejného osvětlení, které eviduje v rámci koordinace prací v rámci správního území Prahy 22.

Pro uchování veškerých důležitých informací stavby ke koordinaci v plném rozsahu předkládáme.

Ze strany THMP/MHMP/TSK nutná koordinace s investičními záměry naší městské části pro r. 2024:

- rekonstrukce povrchů komunikací lokality „Blokanda“ – ul. Lešovská, ul. Lnářská, ul. Zlenická, ul. Pardubická, ul. Kašovická, ul. Rájecká – rekonstrukce povrchů nezahrnuje ul. Valšovská, ul. Tichonická, ul. Jana Srba, ul. Černostínská, ale v těchto ulicích je v plánu záměr investora spol. Cetin v rámci posílení datové sítě Cetin,

- realizace dostavby parkoviště P+R v ul. Františka Diviše, parc. č. 1074/26, parc. č. 1074/28, parc. č. 1074/29 a parc. č. 1074/39, kde se stejně jako při první etapě bude řešit osvětlení tohoto parkoviště, které bude napojené na stávající obvod VO. Jsme ve fázi výběru zhotovitele projektové dokumentace na dostavbu. Když vše půjde bez problémů, realizace by mohla začít 1-3/2024,

- „Otevřené zahrady Uhříněves“ parc. č. 1758/3, kdy s touto realizací souvisí náš dosud nerealizovaný požadavek na doplnění VO od ZŠ Jandusů k mostu u DPS II „ na pozemcích parc. č. 21/4, parc. č. 21/7, parc. č. 23, parc. č. 651/1, parc. č. 673/1, parc. č. 673/35, parc. č. 673/36, parc. č. 673/37, parc. č. 673/43, parc. č. 1756/1, parc. č. 2061, parc. č. 2180, parc. č. 2181, k. ú. Uhříněves, investora Hlavní město Praha, odbor hospodaření s majetkem, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, IČO: 0064581 – bohužel nevíme proč dosud nebyla tato realizace uskutečněná, ale je nutné, aby byla realizována nejpozději při realizaci investiční akce „Otevřené zahrady Uhříněves“, které se dotýkají značných terénních úprav daného pozemku, který bude sloužit něco jako multifunkční veřejný prostor. Práce jdou postupně. Hlavní stavební činnost.

- ul. Podleská x ul. Na Vrchách realizace přemístění přechodu s realizací přisvětlení přechodu. Název stavby: „ Podleská – Na Vrchách, Praha 22, č. akce TSK 2970408, kód BSP195“ – Stavební povolení čj.: MHMP 1656094/2022 ze dne 27. 9. 2022 viz. příloha: MHMP_1656094_22_URSP_Podleska_NaVrchach – zjišťujeme na TSK, kdy asi dojde k realizaci této stavby – dle obdržené informace od Petera Urbánka z TSK ze dne 7. 11. 2023 bude tato investiční akce zařazena pro realizaci v roce 2024.

 Nerealizované požadavky naší městské části, které byly předány na MHMP pro doplnění VO v r. 2017:

- doplnění 2 stožárů VO ul. Lnářská“ na pozemcích parc. č. 2024/1, parc. č. 2026/3 a parc. č. 2184/1, k. ú. Uhříněves, investora Hlavní město Praha, odbor hospodaření s majetkem, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, IČO: 0064581, vedené u nás pod číslem MC22P004TP45,

- doplnění VO propojovací chodník ul. Vachkova a ul. Kamenná „ na pozemcích parc. č. 1655/1, parc. č. 2133, k. ú. Uhříněves, investora Hlavní město Praha, odbor hospodaření s majetkem, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, IČO: 0064581,

- prodloužení úseku VO v ul. Přátelství – ul. Zuzany Navarové od Penny po Uhříněveský hřbitov“ na pozemcích parc. č. 1796/4, 1803/1, 1814/2, 1814/239, 2147/1, 2160, k. ú. Uhříněves, investora Hlavní město Praha, odbor hospodaření s majetkem, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, IČO: 0064581,

- prodloužení úseku VO v ul. Bečovská od ul. Podleská po ul. U uhříněveské obory“ na pozemcích parc. č. 1638/24 a parc. č. 2177, k. ú. Uhříněves, investora Hlavní město Praha, odbor hospodaření s majetkem, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, IČO: 0064581.

  Záměr společnosti Cetin pro r. 2024:

- ul. Nad Volyňkou, realizace optické sítě pro budoucí zástavbu bytových domů – trasa je vedena v rozsahu od ul. Františka Diviše po ul. Vyderská. Trasa datové sítě je v úrovni opačné než je vedení VO. Pouze v úseku ul. Křelovická po ul. Vyderská je vedení Cetin ve stejné jako VO.

 Rada MČ Praha 22 bere na vědomí informaci o proběhlém jednání v souvislosti s doplnění veřejného osvětlení včetně koordinace s jinými stavebními záměry na území Prahy 22.

MČ Praha 22, zastoupena odborem správy majetku vyzvala v polovině roku nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou k revizi nájemních smluv.

O záměru k revizi nájemních smluv byla  Rada městské části Praha 22  na svém 15 jednání dne 7.6.2023 informována. 

 Cílem revize nájemních smluv byla úprava ceny nájmu, tak aby reflektoval současnou ekonomickou situaci. Průměrná cena nájmu  v Praze je podle podložených dostupných dat cca 350 Kč/m2

Po revizi nájemních smluv, došlo k uzavření  dodatků nebo nových smluv nahrazujících původní smlouvu, k odstranění inflační doložky a domluvě na nové výši nájemného.

V jednom případě byla, na základě požadavku nájemníka, v dodatku zachována inflační doložka. 

 Revize nájemních smluv na dobu neurčitou, na základě výzvy, bylo provedeno u 73 smluv, z celkového počtu 83 oslovených nájemníků.

U 18 smluvních vztahů k dohodě nedošlo buď na základě nesouhlasu s revizí, nebo nájemce na výzvu nereflektoval, případně nedošlo následně k podpisu smlouvy nebo dodatku. 

V těchto 18 případech byla uplatněna inflační doložka dle smlouvy a došlo k úpravě nájmu o 15,1 %, podle stanovené průměrné roční míry inflace ČSÚ. 

 Průměrná výše nájmu na dobu neurčitou  před revizí : 93 Kč/m2.

Průměrná výše nájmu na dobu neurčitou po revizi a podpisu nájemních smluv:  135 Kč/m2 

Dohodami s nájemníky na dobu neurčitou došlo k dohodě na nové výši nájmu s rozdílem 45,2% za m2. 

Celkový počet zaslaných výzev k revizi nájemních smluv na dobu neurčitou	83
Celkový počet revizí nájemních smluv	73
Podepsaných dodatků, nebo nových smluv bez inflační doložky	64
Podepsaných dodatků se zachováním inflační doložky	1
Celkem podepsaných smluv a dodatků	65
Nájemce se nedostavil k jednání o revizi smlouvy	7
Nesouhlas s revizí smlouvy	10
Nepodepsaný schválený dodatek nebo novou smlouvu	1
Celkem neprovedených revizí a vyjádření nesouhlasu s revizí	18
Uplatnění inflační doložky ze smlouvy  (15,1%)	18

 U osmnácti smluvních vztahů OSM vyzve k opakované revizi nájemních smluv na dobu neurčitou, před určením výše nájemného soudem.

 Městská část Praha 22, zastoupena odborem správy majetku v roce 2024, v souladu s § 2219 zák. 89/2012 Sb., občanský zákoník, provede místní šetření ve všech pronajímaných bytech na dobu neurčitou a určitou, ve správě MČ Praha 22, na dodržování nájemní smlouvy, podnajímání předmětu nájmů, nepovolených stavebních úprav a kontrolu zařizovacích předmětů ve vlastnictví pronajímatele. 

 Rada Městské části Praha 22 bere na vědomí informaci o výsledku revize nájemních vztahů na dobu neurčitou. 

 Rada Městské části Praha 22 bere na vědomí informaci o plánovaných kontrolách v roce 2024, v souladu s § 2219 zák. 89/2012 Sb., dodržování nájemní smlouvy, podnajímání předmětu nájmu, nepovolených stavebních úprav a kontrolu zařizovacích předmětů. 

 Diskuze zahájena v 17:08:52

Na 4. zasedání ZMČ dne 20.9.2023 byl schválen usnesením č. UZ-53-4/23 podnět na změnu Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy zkráceným postupem na pozemku parc. č. 238/5 v k.ú. Pitkovice.

Jedná se o úpravu trasování obchvatu Pitkovic a silnice na Křeslice zanesené ve stávajícím územním plánu. Úprava vychází z návrhu kruhové křižovatky stejné velikosti a parametrů, jako je stávající kruhový objezd v Pitkovicích na ulici K Dálnici.

Na základě zpracované studie kruhové křižovatky vyplynula nutnost doplnit č. parcel, kterými tato změna bude dotčena a to pozemků par. č. 100/2, 104, 108/1, 108/2, 238/46, 238/47, 238/5, 238/6, 238/7, 239/1, 239/2 v k.ú. Pitkovice.

Po vybudování této kruhové křižovatky a obchvatu Pitkovic je zde navržena změna využití území ze stávající plochy s rozdílným způsobem využití OP (orná půda), S4 (ostatní dopravně významné komunikace), ZMK (zeleň městská a krajinná) a OB (čistě obytné) na navrhovanou plochu s rozdílným způsobem využití OB-A (čistě obytné s kódem míry využití území A) a S4 (ostatní dopravně významné komunikace).

Zastavění této plochy rodinnými domy (s nejnižší možnou mírou využití OB-A) umožní v této části smysluplně dokončit rozdrobenou zástavbu Pitkovic. Důležité bude i propojení pěší komunikační sítě spolu s výstavbou komunikací.

Komise VaÚP na svém zasedání dne 11.9.2023 vyjádřila souhlas s navrženými změnami ÚP.

V souladu s § 94 odst. 3 zákona o hl. m. Praze č.131/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, může MČ odměnit občany, kteří mají trvalý pobyt na území MČ P22. Dlouhodobě se jedná o občanku, která svou činnost vykonává ve prospěch MČ Praha 22 zdarma.

Paní█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ – návrh odměny 5000 Kč, která ke všem slavnostním příležitostem během celého roku (vítání občánků, zlaté svatby, významná životní jubilea apod.), vždy podle potřeby úřadu, píše pamětní zápisy do pamětní knihy a zároveň je doplňuje velmi pěknými ilustracemi.

Na základě záměru projednaného na jednání RMČ č. 21/2023 dne 9.8.2023 jako bod č. 19 byly prověřeny možnosti zadání vypracování analýzy rizik sedimentů Cukrovarského rybníka (p.č. 678, k. ú. Uhříněves).

Bylo požadováno prověření chemického složení sedimentů a vody. Rozbor ryb na prověření hromadění např. těžkých kovů v potravním řetězci zřejmě nebude možné provést z důvodu úplného vypuštění rybníka v souvislosti s probíhající činností na opravě opěrné zdi. Součástí AR je také zjištění mocnosti sedimentů.

Na základě průzkumu trhu a oslovení vybraných firem byly získány 3 cenové nabídky v rozmezí 120 534 Kč - 173 823 Kč. Nejlevnější nabídku podala firma Gemtech a.s. (IČ 26427036) se sídlem Za Kinem 1382/16, 252 19 Rudná, DS njfd8vu s nabídkou zpracování analýzy rizik za 99 615 Kč bez DPH (tj.  120 534,15 Kč s DPH).  

Rozpočtová opatření vychází z aktuálních požadavků jednotlivých odborů.

 V příloze jsou k odsouhlasení předloženy školské obvody ZŠ U Obory a ZŠ Jandusů. 

Za předcházející období v MČ Praha 22 nevznikla žádná nová ulice. 

V návrhu již nejsou ulice MČ Praha-Kolovraty.  

Celá MČ Praha - Kolovraty náleží do školského obvodu ZŠ Praha - Kolovraty. 

Na základě usnesení RMČ č. UR-545-26/23 ze dne 27.9.2023 zajistil ORS dne 16.10.2023 vyhlášení podlimitní veřejné zakázky s názvem „Lávka ul. Ke Kříži – 2. etapa". V souladu se zákonem č. 134/2016 Sb. o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, a se Směrnicí ÚMČ Praha 22 č. 1/2023, byla na profilu zadavatele uveřejněna zadávací dokumentace. Informace o tomto zadávacím řízení byla uveřejněna současně i na úřední desce.

V průběhu lhůty pro podání nabídek byly uchazečem podány dodatečné dotazy k zadávací dokumentaci, na jejichž základě byl prodloužen termín pro podání nabídek. Nabídku předložil elektronicky prostřednictvím profilu zadavatele ve stanoveném termínu pouze jediný uchazeč. Komise tedy nabídku nehodnotila, posoudila její úplnost a zda vyhověla všem požadavkům zadavatele. Současně posuzovala, zda uchazeč splnil požadované kvalifikační předpoklady.

Na základě výše uvedeného doporučuje hodnotící komise zadavateli rozhodnout o ekonomicky nejvýhodnější nabídce účastníka „Lávka ul. Ke Kříži – HOBST – MOTTMAC“ (sdružení):

       1. Účastník - Stavební firma HOBST a.s., Soběšínská 2702, 190 16 Praha 9, Újezd nad Lesy, IČ: 48033251;

       2. Účastník - Mott MacDonald CZ, spol. s r.o., Národní 984/15, 110 00 Praha 1 – Staré Město, IČ: 48588733; 

za cenu 26.000.000,- Kč bez DPH, tj. 31.460.000,- Kč vč. DPH.

V příloze k tomu předkládáme Protokol o otevírání obálek, dva protokoly z jednání komise vč. příloh, návrh rozhodnutí o výběru dodavatele a dále k odsouhlasení smlouvu o dílo s vybraným zhotovitelem. Upozorňujeme, že před podpisem smlouvy bude ještě upraven odst. 10.5 v čl. „X“ Platební podmínky a nově bude znít takto:

"Objednatel výslovně prohlašuje, že jako příjemce plnění podle této Smlouvy vystupuje jako osoba povinná k dani podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů („zákon o DPH“) a zdanitelné plnění nebude použito k ekonomické činnosti objednatele. Objednatel se zavazuje neprodleně informovat Zhotovitele o případných změnách ve využití plnění podle této Smlouvy v rozporu s výše uvedeným prohlášením."

 Rada MČ Praha 22 bere na vědomí předložené protokoly k této veřejné zakázce.

ORS doporučuje odsouhlasit předložené vyhodnocení tohoto zadávacího řízení a smlouvu o dílo.

MČ bude mít od 1.12.2023 k dispozici volný nebytový prostor č. 6 v 1. nadzemním podlaží Polyfunkčního domu č.p. 1257 na Novém náměstí v Praze Uhříněvsi (rychlé občerstvení) o velikosti 96,17 m². Záměr pronájmu je zveřejněn na úřední desce od 3.11.2023 do 21.11.2023, do kdy také měly být zasílány nabídky. Minimální cena pronájmu byla stanovena ve výši 3.800,-Kč/m²/rok s tím, že MČ preferuje zachování lahůdkářského a potravinářského sortimentu. Doručené nabídky budou předloženy přímo na zasedání RMČ Praha 22.  

Přehled rozpracovaných akcí – školská zařízení MČ Praha 22:

 Rekonstrukce hlavního pavilonu MŠ Za Nadýmačem

- Je zpracována ověřovací a hmotová studie;

- Bude předložen materiál do RMČ týkající se zadávacího řízení na VZ – výběr projektanta.

 Hřiště a jeho zázemí - MŠ Za Nadýmačem

- Stavební řízení je přerušeno z důvodu zpracování požadovaných úprav PD, vzešlých na základě připomínek vlastníka sousedního pozemku (ohledně vzdálenosti a výšky oplocení od sousedního objektu, a provedení povrchu hřiště).

- Po dopracování úprav PD bude podána žádost o obnovení společného územního a stavebního řízení.

 Novostavba modulové MŠ Nad Volyňkou

- Byla uzavřena smlouva s vybraným zhotovitelem a dne 5.10.2023 předáno staveniště.

- Stavba byla zahájena.

 Stavba č. 43102 ZŠ Romance - Uhříněves

- RMČ na svém jednání dne 8.11.2023 schválila vyhodnocení zadávacího řízení, smlouva s vybraným zhotovitelem prováděcí PD je před podpisem.

 ZŠ/MŠ Pitkovice   

- Byla uzavřena smlouva s vybraným zhotovitelem prováděcí PD.

 Dostavba školního hřiště ZŠ U Obory – 2. etapa

- Stavba je dokončena, zkolaudována a předána na OSM.

- V listopadu t.r. byla realizována poslední část dostavby školního hřiště – nové oddělovací oplocení, čímž se zamezí volnému pohybu návštěvníků hřiště po zbývajícím areálu školy. Ještě před tím byla dokončena úprava travnatých ploch okolo hřiště a v areálu školy, včetně výměny nevyhovujících herních prvků a úprava zahradního domku vč. nové krytiny.

 MŠ V Bytovkách

- Je zpracována PD pro zajištění sloučeného územního a stavebního řízení. Je zažádáno o sloučené řízení a v současné době se PD doplňuje.

 Rada MČ Praha 22 bere na vědomí výše poskytnuté informace.

 Stanoviska a doporučení poradních orgánů/odborů:

ORS doporučuje vzít na vědomí předložené informace.  

MČ Praha 22 vystavuje Plnou moc firmě JUDr. Jan Olejníček, advokát, aby činil veškerá právní jednání se společnostmi ze skupiny NATLAND, v souvislost s podnikatelskými záměry připravovaných společnostmi ze skupiny NATLAND, a to zejména ve věci projektu „Bytový dům Přátelství, Uhříněves, jakož i vyjednávání o obsahu a náležitostí připravované kontribuční smlouvy.

 Plná moc pro PFProjekt s.r.o.

předkládá: Ing. Jan Konopásek

 Radě MČ Praha 22 je k odsouhlasení předkládána žádost společnosti PFProjekt s.r.o., která je nutná k jednání ve věci zpracování projektových dokumentací, posudků a studií včetně vyřízení potřebných vyjádření orgánů statní správy a projednání v územním, stavebním a kolaudačním řízení týkajících se projektu: Studie zvýšení bezpečnosti dopravního provozu ul. K Dálnici a Žampiónová