ZÁPIS ze schůze rady č. 12/2023
Městská část Praha 22
datum: 26. 4. 2023, čas: 15:00​

Program jednání
1. Zahájení a určení ověřovatelů zápisu
2. Schválení programu jednání
3. Kontrola zápisu z 11. jednání Rady MČ Praha 22 ze dne 12.4.2023
4. Kontrola zápisu z 2. zasedání Zastupitelstva MČ Praha 22 ze dne 17.4.2023
5. Zpětvzetí výpovědi nájemní smlouvy č. 130/2014 MN - 51 na pronájem bytu v čp. 727 ul. U starého mlýna
6. Žádost o poskytnutí věcného daru hasičské stanici Chodov
7. Záměr prodeje částí pozemku parc. č. 2150 v k. ú. Uhříněves
8. Okamžitá výpověď nájemní smlouvy č. 2/2007 MN - 2 a nájemní smlouvy č. 1/2007 MN - 1
9. Přenesení pravomoci rozhodovat o uzavírání splátkových kalendářů v souvislosti s vyúčtováním služeb za rok 2022
10. Úprava nájemních vztahů k bytům v majetku MČ Praha 22
11. Záměr prodeje části pozemku parc. č. 1049/1 v k. ú. Uhříněves
12. Výpůjčka stanu pro kulturní a společenské akce
13. VZMR na stavební práce s názvem "Vodovod a vodovodní přípojka pro stavbu ZŠ Romance - Uhříněves - vyhodnocení zadávacího řízení"
14. „Cyklostezka Uhříněves - Běchovice - 1. etapa“ – Smlouva o zajištění přeložky plynárenského zařízení
15. Příprava podkladů pro zpracování ZD na VZMR na projekční práce
16. Rozpočtová opatření
17. Různé

Zápis je přílohou bodu včetně plnění usnesení.

Zápis je přílohou bodu včetně plnění usnesení.

 Diskuze zahájena v 15:14:59

Pan █​█​█​█​█​█​█​ je na základě nájemní smlouvy č. 130/2014 MN – 51 nájemcem bytu č. █​ v čp. 727 ul. U starého mlýna o velikosti 3+1 (74,7 m²), smlouva je uzavřená na dobu neurčitou s nájemným ve výši 99,39 Kč/m². Dne 29.1.2023 byla na ÚMČ Praha 22 doručena ze strany nájemce výpověď nájemní smlouvy. Dle §2231 zák. č. 89/2012 Sb. je výpovědní lhůta 3 měsíce, tzn. nájemní vztah by měl být ukončen k 30.4.2023. Ve výpovědi nájemce zároveň žádal o vyplacení nákladů na provedenou rekonstrukci v bytové jednotce ve výši 700.000,- Kč. Nájemce však nebyl schopen doložit účetní doklady prokazující skutečnou výši vynaložených finančních prostředků a doložil pouze odhad ceny rekonstrukce.

Podání výpovědi vzala RMČ na vědomí na 4/23 zasedání dne 13.2.2023.

Dne 20.3.2023 byla na MČ Praha 22 doručena žádost nájemce o zpětvzetí výpovědi z důvodu změny životní situace. Zpětvzetí výpovědi je dvoustranným právním aktem a je tedy třeba uzavřít písemnou dohodu o zpětvzetí.

Na základě dohody s vedením MČ Praha 22 a v souladu se záměrem MČ Praha 22 na revizi současných nájemních smluv (nájemní smlouvy na dobu určitou) OSM navrhuje neodsouhlasit zpětvzetí výpovědi a nabídnout nájemci uzavření nové nájemní smlouvy na dobu určitou 1 rok s možností prodloužení za nájemné ve výši 125,-Kč/m²/měsíc.  

Na úřad MČ byla dne 23. března 2023 e-mailem zaslána písemná žádost npor. Bc. Pavla Jůny, velitele hasičské stanice HS 4 - Chodov o poskytnutí věcného daru na zakoupení šatních skříní. Hasiči z této stanice pravidelně vyjíždějí k záchranným akcím v Uhříněvsi.

K obměně kompletního vybavení ložnic zbývá pět šatních skříní. Cena jedné je 6 886,-Kč bez DPH, celkem 41 660 Kč vč. DPH. Ve schváleném rozpočtu OKÚ na rok 2023 je na nákup věcného daru pro HS Chodov  vyčleněna částka ve výši 30 000 Kč. V případě odsouhlasení věcného daru v plné výši je potřeba provést rozpočtovou úpravu ve výši 12 000 Kč. 

Na MČ Praha 22 se obrátil pan █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​ s žádostí o koupi částí pozemku parc. č. 2150 o celkové výměře 30 m² v k.ú. Uhříněves.  

Pan █​█​█​█​█​█​ je vlastníkem sousedních pozemků parc. č. 1966/5 a 1966/11, na kterých se nachází zahrada a stavba RD čp. 872 v k.ú. Uhříněves. Na částech pozemku parc. č. 2150 se nachází část přístavby RD a stavba oplocení. Přístavba RD, která proběhla v minulých letech nebyla povolena a stavební úřad zahájil řízení o odstranění nepovolené stavby. Pan █​█​█​█​█​█​ podal následně žádost o dodatečné povolení stavby a v rámci povolení potřebuje vyřešit majetko-právní vztahy k části přístavby vystavěné na pozemku MČ Praha 22. K neúmyslnému zásahu stavby na pozemek parc. č. 2150 došlo při stavbě domu před mnoha lety pravděpodobně v důsledku chybného zaměření. Pan █​█​█​█​█​█​ dům již v tomto půdorysu koupil a odbourání obvodové zdi není možné.

Předmětem odkupu tedy budou dle oddělovacího GP následující části: parc. č. 2150/2 (na pozemku stojí části přístavby RD čp. 872) a parc. č. 2150/3 + parc. č. 2150/4 (tvoří součást užívané plochy zahrady při čp. 872, kdy po majetkoprávním vypořádání v rámci užívání bude nový plot dodržovat hranice dle předloženého GP).

Pozemek parc. č. 2150 v k.ú. Uhříněves se nenachází v cenové mapě stavebních pozemků pro rok 2023 a v případě souhlasu se záměrem prodeje pozemku objedná OSM znalecký posudek na určení ceny obvyklé.

MČ Praha 22 je vlastníkem nebytového prostoru v čp. 199 ul. K sokolovně v Praze – Uhříněvsi. Nájemcem tohoto NP je na základě nájemní smlouvy č. 2/2007 MN – 2 pan █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​. Dále má pan █​█​█​█​█​█​ v pronájmu část dvora u čp. 199 ul. K sokolovně za účelem parkování 2 automobilů (NS č. 1/2007 MN – 1). Pan █​█​█​█​█​█​ má dlouhodobě špatnou platební morálku a v současné době jeho dluh na nájemném za NP dosahuje výše 27.993,-Kč a za parkovací stání výše 1272,-Kč.

Dále bylo zjištěno, že pan █​█​█​█​█​█​ nebytový prostor i parkovací stání nabízí prostřednictvím inzerce k pronájmu jako rodinný dům k bydlení. Dle nájemních smluv není nájemce oprávněn nechat předmět nájmu do podnájmu jinému subjektu bez souhlasu pronajímatele. Tento souhlas udělen nebyl a porušení tohoto ustanovení lze brát v souladu s §2215 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb. jako hrubé porušení smlouvy způsobující pronajímateli vážnější újmu.         

V souladu s §2232 zák. č. 89/2012 Sb. OSM navrhuje podání okamžité výpovědi k 30.4.2023.

V souvislosti se zdražování energií eviduje OSM větší množství nedoplatků z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů a NP za rok 2022. Lze tedy očekávat větší množství žádostí o uzavření splátkových kalendářů na úhradu dlužných částek. Vzhledem k tomu, že rozhodování o uzavírání těchto smluv nepatří dle § 94 zák č. 131/2000 Sb., zák. o hl. m. Praze v platném znění mezi vyhrazené pravomoci rady, doporučuje OSM svěřit tuto pravomoc starostovi MČ nebo vedoucímu OSM. Splátkové kalendáře budou uzavírány na dobu splácení maximálně 12 měsíců. V případě žádosti o delší dobu splácení budou konkrétní případy předkládány k posouzení RMČ.  

 Diskuze zahájena v 15:24:09

Do konce II.Q roku 2023 končí platnost některých nájemních smluv uzavřených na dobu určitou. Jedná se o nájmy bytů v ul. U starého mlýna 727, na Novém náměstí 1257, Semanského 78, K sokolovně 199, Přátelství 158, SD Františka Diviše 1280, DPS I. a DPS II.. V souladu s usnesením RMČ bylo v letošním roce zvyšováno nájemné o inflaci pouze v bytech v DPS. U ostatních bytů inflace uplatňována nebyla. OSM tedy doporučuje v souladu s plánovanou úpravou Zásad pronájmu bytů v majetku MČ Praha 22 zvýšit nájemné maximálně o inflaci u vybraných nájemců dle tabulky.

Všichni uvedení nájemci hradí nájemné řádně, OSM doporučuje smlouvy na dobu určitou prodloužit.

Na MČ Praha 22 se obrátil zástupce SVJ Přátelství 876 a 878 s žádostí o koupi části pozemku parc. č. 1049/1 o výměře cca 25,13 m² v k.ú. Uhříněves.

Jedná se o pás v šířce 30 cm za bytovým domem a také o část pod stavbou hlavního uzávěru plynu za kotelnou.

Pozemek se nachází v cenové mapě stavebních pozemků pro rok 2023 – cena 3.530,-Kč/m². Na zvážení RMČ je potřeba zpracování znaleckého posudku.                                

MČ Praha 22 zakoupila stan Flex o velikosti 6x12 m.  Tento stan byl zakoupen za účelem výpůjčky Spolku občanů Hájku jako náhrada za zničený stan. Bude uzavřena smlouva o výpůjčce na dobu 10 let. Účelem výpůjčky bude používání stanu při společenských a kulturních akcích spolků.

Diskuze zahájena v 15:32:43

Na základě Směrnice ÚMČ Praha 22 č. 1/2023 o zadávání veřejných zakázek bod 4.3. byla zaslána Výzva k podání nabídky těmto uchazečům:

 - DePa s.r.o., K Hořavce 270, 190 16 Praha 9 Koloděje, IČ: 25124391

- PILON spol. s r.o., Potocká 89/6, 103 00 Praha 10 Nedvězí, IČ: 27085643           

- VKP – Jiří Myšák, K Starému lomu 1028/15, 107 00 Praha – Dubeč, IČ: 18671705

 Nabídky se hodnotily podle jejich ekonomické výhodnosti.

Hodnotící kritérium:     Nabídková cena (bez DPH)             100 %

 Cenovou nabídku předložili ve stanoveném termínu 3 uchazeči. Přehled uchazečů vč. nabídkových cen je uveden ve Zprávě o veřejné zakázce (viz příloha č. 1).

Komise nejdříve vyhodnotila ekonomickou výhodnost všech nabídek, poté posoudila kvalifikaci uchazeče, který podal ekonomicky nejvýhodnější nabídku.

 Jako ekonomicky nejvýhodnější nabídku doporučuje komise zadavateli vybrat nabídku uchazeče poř. č. 1 DePa s.r.o., K Hořavce 270, 190 16  Praha 9 Koloděje, IČ: 25124391, který splnil kvalifikaci požadovanou kvalifikaci v plném rozsahu.

 V příloze materiálu č. 2 vám k tomu dále předkládáme návrh Rozhodnutí o výběru dodavatele.

Nabídnutá cena je v čase a v místě obvyklá.

 Rada MČ Praha 22 bere na vědomí Zprávu o veřejné zakázce a doporučení hodnotící komise.

Zdroj financí: Rozpočet na rok 2023 – 3113/6121/90/480/008119100000

V rámci projekčních příprav pro realizaci investiční akce „Cyklostezka Uhříněves – Běchovice – 1.etapa“, vyvstal požadavek na zřízení nového plynárenského zařízení „Přeložka sdělovacího kabelu NET4GAS“. V příloze Vám proto předkládáme Smlouvu o zajištění přeložky plynárenského zařízení, z níž vyplývá, že Městská část se zavazuje na své náklady podle pokynů vlastníka, firmy NET4GAS, s.r.o., se sídlem Na Hřebenech II 1718/8, 140 21 Praha 4 – Nusle, IČ: 27260364 a dle podmínek v této smlouvě, realizovat přeložku a odstranit část stávajícího plynárenského zařízení, kterou realizovaná přeložka funkčně nahrazuje. Cena za realizaci přeložky vlastníkem pro žadatele (Městskou část Praha 22) bude hrazena na základě daňového dokladu – faktury vystavené zhotovitelem přeložky po dokončení díla dle smlouvy. Městská část Praha 22 zahrne úhradu těchto nákladů jako podmínku výběrového řízení pro budoucího zhotovitele stavby.

Zdroj financí: Schválený rozpočet na rok 2023 – 2219/6121/386/80

V návaznosti na Směrnici Úřadu Městské části Praha 22 č.1/2023 O zadávání veřejných zakázek, kterou schválila Rada Městské části na svém 4. jednání dne 13.2.2023 je potřeba v rámci předprojektové přípravy připravit a zkompletovat veškeré podklady k zadání zakázek malého rozsahu (tzn. s předpokládanou hodnotou do 2 mil. Kč bez DPH) na projekční práce pro akce plánované v roce 2023.

Vedoucí odborů zajistí podklady, které budou obsahovat:

- Název akce, který musí souhlasit s případným názvem dotačního titulu, je-li jím akce financována

- Předpokládané náklady

- Technický popis

- Předpokládaný termín realizace

- Návrh dodavatelů, kteří budou v rámci dané VZMR osloveni

Rozpočtová opatření vychází z obdržených dotací.